1
Prezentare ofertă:
- Tu: vii la noi, ne dai detalii despre creditul dorit, valoarea imobilului adus în garanție, venitul tău, alte rate
- Noi: facem calcule, îți prezentăm cele mai avantajoase soluții de credit potrivite ție, îți răspundem la toate întrebările legate de oferte. Gata! Ai ales și mergem mai departe.
- Dosar: pregătim împreună actele necesare dosarului tău; primești de la noi o listă cu actele necesare de la angajator și cu actele de proprietate ale imobilului adus în garanția băncii, completăm împreună formularele băncii și îți estimăm timpul necesar fiecărei etape a dosarului, te ținem la curent
2
Analiza financiară:
- Noi: trimitem dosarul tău în analiza financiară a băncii, susținem dosarul tău astfel încât să primești aprobare financiară rapid, făra ajustări
- Banca: dă aprobarea financiară sau nu
- Tu: Important de reținut: alege băncile care au aprobare financiară, pentru a te baza o perioadă de timp (între 30 de zile-90 zile) pe suma creditului, aprobata
3
Analiză juridică a proprietații:
- Tu: ne aduci actele referitoare la teren și construcția viitoare (conform listei primite de la noi)
- Noi: ne asigurăm că sunt conform cerințelor băncii și le trimitem în analiza departamentului juridic al băncii
- Banca: analizează actele, solicită sau nu completări, ne transmite acordul juridic
- Noi: te anunțam că ai primit acord juridic, costul evaluării și timpul estimat evaluării
- Banca: solicită evaluarea terenului și a construcției viitoare, iar după ce primește raportul de evaluare, îl analizează, își dă acordul juridic pe el sau nu; aprobă final dosarul tău.
4
Semnare contract:
- Noi: te anunțam că banca ți-a aprobat creditul și pregătim semnarea (comunicăm cu banca, notariatul, clientul și asigurătorul astfel încât toate parțile să cunoască detaliile semnării, costurile specifice fiecăruia, locul si data semnarii contractelor; ne asigurăm că primești un draft de contract, cu cel puțin o zi înainte de semnare, pentru semnalarea eventualelor erori)
- Tu: aloci timpul necesar semnării, la ora și data stabilită de comun acord cu tine
5
Punerea banilor pe cont si intrarea în posesie:
- creditul de construcție și amenajare va putea fi utilizat în minim 2 tranșe, în limita respectării gradului de acoperire cu garanții
- numărul de tranșe și valoarea acestora este stabilită de tine
- tragerile se vor putea efectua pe toată perioada de valabilitate a autorizației de construire
- banii se vor vira:
a) în contul tău curent, în cazul în care vei alege efectuarea lucrărilor în regie proprie
b) în contul firmei de construcții dacă lucrările se vor efectua cu o firmă specializată
- după utilizarea fiecărei tranșe de bani, pentru a putea elibera următoarea tranșă, se vor urmări 2 aspecte: gradul de acoperire cu garanții si prezentare de acte doveditoare (facturi, chitanțe, etc)
6
Acte necesare dupa finalizarea construcției:
- procesul verbal de recepție finală
- certificatul de performanță energetică (data emiterii acestuia trebuie să fie anterioară sau cel mult aceeași cu data procesului verbal de recepție finală
- dosarul cadastral refăcut (teren și construcție)
- încheiere de intabulare teren și construcție eliberată de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară
- extrasul de informare de Carte Funciară (teren și construcție)
- un raport de evaluare final
- asigurarea PAD și Facultativă a imobilului finalizat, adus în garanție si cesionată în favoarea Băncii, pe durata creditului (dacă acesta face obiectul garanției creditului)