Mergi la conţinutul principal

Credit construcție și amenajare casă

Creditul de construcție și amenajare casă este tot un credit ipotecar/ imobiliar, cu mici diferențe: perioadă mai lungă de timp pentru analiză și aprobare, decât creditul ipotecar de achiziție casă, iar dosarul este mai complex, din punctul de vedere al documentelor depuse spre analiză.

Destinație:

  • Cu ajutorul lui poți construi o casă
  • Cu ajutorul lui poți renova sau amenaja o casă.

Caracteristici:

  • Perioadă credit: maxim 35 ani
  • Poți alege realizarea lucrărilor în regie proprie
  • Poți realiza lucrarea de constructie cu o firmă specializată
  • Aduci în garanție un teren intravilan
  • Vârsta, între 21-70 ani
  • Suma maximă: 200 000 eur (echivalent în lei)
  • Dobânzi: fixe 5 sau 10 ani, ulterior variabile, sau variabile de la început
  • Dobânzile variabile sunt calculate după formula: marjă fixă pe toată perioada creditului +IRCC la 3 luni
  • Indicele IRCC este stabilit de BNR și evoluția lui se poate urmări pe www.bnr.ro

Etapele dosarului tău de credit

1

Prezentare ofertă:

  • Tu: vii la noi, ne dai detalii despre creditul dorit, valoarea imobilului adus în garanție, venitul tău, alte rate
  • Noi: facem calcule, îți prezentăm cele mai avantajoase soluții de credit potrivite ție, îți răspundem la toate întrebările legate de oferte. Gata! Ai ales și mergem mai departe.
  • Dosar: pregătim împreună actele necesare dosarului tău; primești de la noi o listă cu actele necesare de la angajator și cu actele de proprietate ale imobilului adus în garanția băncii, completăm împreună formularele băncii și îți estimăm timpul necesar fiecărei etape a dosarului, te ținem la curent
2

Analiza financiară:

  • Noi: trimitem dosarul tău în analiza financiară a băncii, susținem dosarul tău astfel încât să primești aprobare financiară rapid, făra ajustări
  • Banca: dă aprobarea financiară sau nu
  • Tu: Important de reținut: alege băncile care au aprobare financiară, pentru a te baza o perioadă de timp (între 30 de zile-90 zile) pe suma creditului, aprobata
3

Analiză juridică a proprietații:

  • Tu: ne aduci actele referitoare la teren și construcția viitoare (conform listei primite de la noi)
  • Noi: ne asigurăm că sunt conform cerințelor băncii și le trimitem în analiza departamentului juridic al băncii
  • Banca: analizează actele, solicită sau nu completări, ne transmite acordul juridic
  • Noi: te anunțam că ai primit acord juridic, costul evaluării și timpul estimat evaluării
  • Banca: solicită evaluarea terenului și a construcției viitoare, iar după ce primește raportul de evaluare, îl analizează, își dă acordul juridic pe el sau nu; aprobă final dosarul tău.
4

Semnare contract:

  • Noi: te anunțam că banca ți-a aprobat creditul și pregătim semnarea (comunicăm cu banca, notariatul, clientul și asigurătorul astfel încât toate parțile să cunoască detaliile semnării, costurile specifice fiecăruia, locul si data semnarii contractelor; ne asigurăm că primești un draft de contract, cu cel puțin o zi înainte de semnare, pentru semnalarea eventualelor erori)
  • Tu: aloci timpul necesar semnării, la ora și data stabilită de comun acord cu tine
5

 Punerea banilor pe cont si intrarea în posesie:

  • creditul de construcție și amenajare va putea fi utilizat în minim 2 tranșe, în limita respectării gradului de acoperire cu garanții
  • numărul de tranșe și valoarea acestora este stabilită de tine
  • tragerile se vor putea efectua pe toată perioada de valabilitate a autorizației de construire
  • banii se vor vira:

             a) în contul tău curent, în cazul în care vei alege efectuarea lucrărilor în regie proprie

             b) în contul firmei de construcții dacă lucrările se vor efectua cu o firmă specializată

  • după utilizarea fiecărei tranșe de bani, pentru a putea elibera următoarea tranșă, se vor urmări 2 aspecte: gradul de acoperire cu garanții si prezentare de acte doveditoare (facturi, chitanțe, etc)
6

Acte necesare dupa finalizarea construcției:

  • procesul verbal de recepție finală
  • certificatul de performanță energetică (data emiterii acestuia trebuie să fie anterioară sau cel mult aceeași cu data procesului verbal de recepție finală
  • dosarul cadastral refăcut (teren și construcție)
  • încheiere de intabulare teren și construcție eliberată de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară
  • extrasul de informare de Carte Funciară (teren și construcție)
  • un raport de evaluare final
  • asigurarea PAD și Facultativă a imobilului finalizat, adus în garanție si cesionată în favoarea Băncii, pe durata creditului (dacă acesta face obiectul garanției creditului)