1
Prezentare ofertă:
- Tu: ne ajuți cu acordul pentru prelucrarea datelor (accesezi un link = durează 2 minute); aplicația va trimite în paralel email cu formularele completate, atât la tine, cât și la noi.
- Tu: ne ajuți cu detalii despre creditul dorit, valoarea imobilului adus în garanție, venitul tău, alte rate.
- Noi: facem calcule, îți trimitem oferta cu creditul cel mai avantajos (dobânda, comisioanele, costurile anexe creditului: evaluare, notar, asigurare pentru locuintă sau de viată), îți răspundem la toate întrebările. La pregatirea ofertei de credit ținem seama de particularitățile venitului tău (ex: salariu majorat în ultimele 6 luni, încasare venituri din PFA de 11 luni; folosim metoda de calcul specificată de bancă, pentru a afla suma maximă la care te încadrezi). Analiza dosarului poate fi mai lungă sau mai scurtă, în funcție de cât de bine este documentat dosarul (complet, sau incomplet).
Dosar:
- Tu & Noi: pregătim împreună actele necesare dosarului tău; primești de la noi o listă cu actele necesare de la angajator și cu actele de proprietate ale imobilului adus în garanția băncii, completăm împreună formularele băncii și îți estimăm timpul necesar fiecărei etape a dosarului; te ținem la curent permanent.
2
Analiza financiară:
- Noi: trimitem dosarul tău în analiza financiară a băncii, susținem dosarul tău astfel încât să primești aprobare financiară rapid, făra ajustări
- Banca: dă aprobarea financiară sau nu
- Tu: Important de reținut: alege băncile care au aprobare financiară, pentru a te baza o perioadă de timp (între 30 de zile-90 zile) pe suma creditului, aprobata
3
Analiză juridică a proprietații:
- Tu: ne trimiți pe email actele referitoare la teren și construcția viitoare (conform listei primite de la noi) sau actele de proprietate ale apartamentului (casei ) finalizate pe care dorești să o cumperi
- Noi: ne asigurăm că sunt cele necesare și solicităm băncii avizul juridic și evaluarea
- Banca: analizează actele, solicită sau nu completări, ne transmite acordul juridic și Raportul de evaluare
Exemplu credit de constructie gasești aici.
Vezi lista cu acte necesare analizei juridice si evaluarii aici.
4
Semnare contract:
- Noi: te anunțam că banca ți-a aprobat creditul și pregătim semnarea (comunicăm cu banca, notariatul, clientul și asigurătorul astfel încât toate parțile să cunoască detaliile semnării, costurile specifice fiecăruia, locul si data semnarii contractelor; ne asigurăm că primești un draft de contract, cu cel puțin o zi înainte de semnare, pentru semnalarea eventualelor erori)
- Tu: aloci timpul necesar semnării, la ora și data stabilită de comun acord cu tine
5
Punerea banilor pe cont si intrarea în posesie:
- creditul de construcție și amenajare va putea fi utilizat în minim 2 tranșe, în limita respectării gradului de acoperire cu garanții
- numărul de tranșe și valoarea acestora este stabilită de tine
- tragerile se vor putea efectua pe toată perioada de valabilitate a autorizației de construire
- banii se vor vira:
a) în contul tău curent, în cazul în care vei alege efectuarea lucrărilor în regie proprie
b) în contul firmei de construcții dacă lucrările se vor efectua cu o firmă specializată
- după utilizarea fiecărei tranșe de bani, pentru a putea elibera următoarea tranșă, se vor urmări 2 aspecte: gradul de acoperire cu garanții si prezentare de acte doveditoare (facturi, chitanțe, etc)
6
Acte necesare dupa finalizarea construcției:
- procesul verbal de recepție finală
- certificatul de performanță energetică (data emiterii acestuia trebuie să fie anterioară sau cel mult aceeași cu data procesului verbal de recepție finală
- dosarul cadastral refăcut (teren și construcție)
- încheiere de intabulare teren și construcție eliberată de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară
- extrasul de informare de Carte Funciară (teren și construcție)
- un raport de evaluare final
- asigurarea PAD și Facultativă a imobilului finalizat, adus în garanție si cesionată în favoarea Băncii, pe durata creditului (dacă acesta face obiectul garanției creditului)