CUM RECUPEREZI AVANSUL DAT LA ANTECONTRACT?

Citiți cu atenție antecontractul, pentru a evita pierderea avansului, dacă  banca vă refuză  creditul.

Solicitați notariatului să introducă mențiuni CLARE în antecontract cu privire la ceea ce urmează să se întample cu avansul plătit de dvs, în cazul în care banca va refuza să ia în garanție apartamentul/ casa gasită de dvs.

Menționarea art. 1672 C civil în antecontract, vă asigură împotriva evicțiunii și viciilor ascunse ale  imobilului (casa).

Exemplu, în care clientul-cumpărător a reușit sa obțină avansul plătit, cu ajutorul acestui articol, introdus în antecontract:

• Cumpărătorul a achitat  20 000 eur ca avans  la antecontract
• Ulterior, încheierii antecontractului, notariatul cumpărătorului a solicitat un document din arhiva ANCPI pentru acest apartament, din care cumpărătorul a aflat că apartamentul era construit înainte de 1977, nu după 1980 cum a spus vanzatorul;
• Cumpărătorul nu a vrut să mai cumpere apartamentul,  considerandu-l nesigur și a făcut demersurile pentru recuperarea avansului: 1) a înscris in Cartea Funciară Antecontractul, cu ajutorul notariatului; 2) a facut o notificare scrisă către Notariat prin care îl anunța pe vânzător că  refuză cumpărarea acestui apartament pentru vicii ascunse; 3) notariatul a trimis notificarea, către vânzător.
• Înscrierea Antecontractului în Cartea funciară i-a asigurat cumpărătorului baza de discuție cu vânzatorul, ajutându-l să-si  recupereze avansul în timp scurt. Vânzatorul  nu putea repune la vânzare apartamentul, având în  Cartea Funciară notat antecontractul.

Este doar un exemplu, prin care citirea cu atenție a antecontractului și notariatul unde semnezi,te  ajută să nu pierzi banii de avans.